近些年，国内楼市呈现一个奇怪的现象。一边是房价出现了“量价齐跌”的情况，数据显示，上半年全国商品房销售面积4.65亿平方米，同比下降9.7%；销售金额4.32万亿元，同比下降11.3%。此外，2025年5月全国70个大中城市中，新房价格环比下跌城市达58个，二手房价格全线下挫。这是继4月以来连续第二个月超八成城市房价下跌。
另一个是，各种救市政策利好不断。现在除了银行把房贷利率和首付比例降至历史最低之外。大多数城市都已经全面放开限购政策，甚至就连广州这样的一线城市也已经全面取消限购、限售、限价。不仅如此，去年底税务部门还减免了购房者的契税和增值税。
而面对当前楼市利好频出，作为80后的杨彬犹豫不决，是否要再去贷款购买一套面积更大的新房子，改善一下居住条件。于是，杨彬就与身边90后同事进行交流。结果杨彬发现，身边90后的同事并不像杨彬那样热衷于买房。为此，杨彬开始意识到：我们80后这代人，很可能成为最后一批执着于买房的人。主要是5大现象的出现，楼市风向变了。
现象一：老龄化社会已经到来
现如今，我国已经进入到老龄化社会。资料显示，截止2024年底，中国60岁及以上老年人口高达3.1亿，占全国人口的22%。与此同时，年轻人数量越来越少，90后仅1.7亿，00后只有1.45亿。显然，老年人群体现在都有房子，已经不需要再买房了。由于年轻人群体数量越来越少，购房需求呈现下降的趋势。而当刚需购房需求大幅萎缩之时，房价根基已经出现动摇。
现象二：房价收入之比已经失衡
现在房价收入之比已经失衡，房价回归到合理价格区间已成定局。现在上海、深圳等一线城市的房价收入之比超过40，而二三线城市的房价收入之比达到20-25，远超西方发达国家的6-7。显然，各地房价存在着较大的泡沫。而近些年，多数居民的收入减少，已经支撑不了当前的高房价。未来房价逐步去泡沫化、去投资化，回归居住属性已经在所难免。
现象三：年轻人更愿意租房而不是买房
现在90后、00后年轻人更愿意租房而不是买房。据《2025年中国青年居住观念调查报告》显示：25-35岁群体认为“一定要买房”的比例从2020年的78%暴跌至42%，选择租房的比例从15%跃升至36%。现在很多90后、00后年轻人都认为：买房就是背上几十年的房贷，等于在给银行打工到退休，还不如选择租房，等将来房价跌下来之后，再决定是否买房更加稳妥。
现象四：保障房入市步伐在加快
早在去年，我国高层就对外宣布，将在未来5年之内，推出600万套保障房，平均每年120万套，以满足低收入家庭的居住需求。未来城市低收入家庭既可以购买保障房，又可以申请廉租房、公租房。如此一来，保障房将会对商品房的需求产生分流。
现象五：房产税离我们越来越近了
就在2024年10月，高层就宣布未来房产税将扩围，就是在现在上海、重庆这两座城市的基础上，再延伸到更多的城市。而房产税则是在免征面积的基础之上，实行累进制，就是拥有房子越多税率就越高，通常房产税的税率是按评估值的0.5-1.2%征收。而房产税的到来，会导致更多的炒房客抛房变现，未来房价下行的压力会越来越大。
现如今，90后、00后们远不会像80后这一代人执着于买房，主要原因有三个：①现在很多城里的年轻人完全可以继承父辈的房产，不需要再买房子。②90后们觉得在高房价的情况下，会选择租房居住，不愿意做高房价的接盘侠；③随着保障房入市步伐的加快，不少年轻人选择购买保障房，或者申请廉租房。同样也能解决居住需求。从目前情况看，像80后这一代人确实成为最后执着于购置房产的群体了。
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